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牛瘪犇!蚌埠华联商厦漫长的“烂尾”之路后,重新复活了!

蚌埠微楼市 2020-05-05 06:33:09

今天上午,有网友发帖,称火车站原华联超市拆除了。


华联国际商厦相信每一个蚌埠人都不陌生,它南临凤阳路,北至安徽财经大学成教部,西靠火车站,有着极为便利的交通。在上世纪80年代,一度成为蚌埠经贸中心点。



进入2000年左右,华联商厦改建为上海华联超市。


但是由于资金不到位的原因(据了解:期间共投入8500万元),仅有路口的商业部分投入使用,而后方2#楼历经十年的建设只建了5层便停止不前,华联超市也关门大吉,从此开启了漫长的“烂尾”之路。


2010年首次易手 200余棚改户却从此无家可归


2010年,华联国际商厦在6月底由蚌埠华联商厦有限责任公司中标接手。据资料显示:蚌埠华联商厦有限责任公司是江苏中江公司主控股(63%股权),蚌埠两家本地公司一起合作。



此时已“烂尾”10年之久的华联商厦扩建工程终于赢来“春天”,在华联商厦扩建工程可行性报告中,华联商厦将为原有的改建基础上,还将东侧的医药大厦和北侧的棚改区拆迁扩建,并于2010年年底拆迁完毕,200余户棚改户开始等待还原!


项目规划蚌埠首席城市综合体,集购物中心、高级住宅、国际公寓、娱乐休闲、餐饮健身、停车场等于一体。总建筑面积11.3万平米,1-4层为大型商业广场,商业面积共计3.7万平米,商业裙房上有3栋高层建筑,1号楼和3号楼(还原房)是住宅,2号楼是商用公寓,计划2013年整体交付。



预计投资总成本在41220万元(原先已投入8500万元),其中资金来源:1是企业自筹资金,2是银行贷款,3是销售收入再投入。其中自筹资金2000万元,银行贷款6000万元,8月和11月分别到位3000万。


 通过资金来源可以发现:自筹资金和银行贷款总计只有8000万元,面对3.27亿元开发成本几乎是微乎其微,过多依赖于销售收入再投入,可见资金链条十分脆弱。



但是,在中江公司公司接手之后迅速动工,经过半年时间,2011年7月左右,B座国际公寓(2#)终于迎来等待11年的结构封顶。此时华联国际广场2#楼早已进入销售阶段,据了解当时的在售信息:49~65㎡精装公寓,均价7200元/平!!!


这个价格在当时显然偏高,销售平平,回款仅5千万左右,资金链开始出现问题施工进度就开始断断续续,几乎处于半停工状态,恶性循环,到了2013年工地全面停工。


原计划的2013年全面交付的美梦彻底幻灭,2号楼仅完成结构封顶,3号楼(还原房)土建戛然而至,从此,无家可归的大部队中除了200余户还原户又加上了160余户购房者!!



同时业主维权的队伍也壮大了起来,拉横幅、向政府投诉、向电视台曝光等一系列的维权手段都施展了一遍,最终可谓功夫不负有心人,蚌埠市政府再一次集各方努力成功引资另一家企业接盘!


“接盘侠”诞生 华联商厦迎来第二春


2013年5月15日,“烂”在黄金地段1年有余的蚌埠华联商厦改扩建工程再次中标,江苏江都建设集团有限公司成为“接盘侠”。7月份正式动工,原医药大厦作为其二期改造工程也已进入计划,但是具体何时能完工,没有明确答复。



当时,该工程人员表示:“目前由于资金等问题还没有得到妥善解决,工期进度还比较缓慢。”



但是这个项目几度易手的颠沛命运,矛盾交结涉及原先开发商、大小业主、银行等多方利益体,复杂的债权债务关系纠结,已成为‘死结’,最后的结果大家都知道,不到一年时间再次无疾而终,华联商厦第二春再次破灭。


由于还原户和业主的多次反映和维权,市政府高度重视,想方设法促进开工,其中3号楼由政府现象协调资金先行建设,争取让拆迁户们早日回家,但是资金毕竟有限,还要再次启动拍卖程序。




第三春即将来临 事不过三!这次来把大的!


2016年6月,蚌埠火车站华联烂尾楼5年没解决,被业主拉满了白色条幅维权,引起广泛关注但一直没有回复。


但是直到11月9日,再次传来“好消息”!华联商厦将再次拍卖,与以往不同的是:此次拍卖的保证金由原先的1200万元提高至7500万元!约成交价格的50%!实属罕见!想必这也是避免开发商再次反悔的手段。



2016年11月28日15时,备受关注的蚌埠第一烂尾楼——华联商厦土地房产拍卖如期举行。

最终,华联商厦土地房产中标单位安徽东紫投资有限公司,成交总价是1.52亿零5万!起始拍卖价是1.52亿~

而这家安徽东紫投资公司,其实只是一个2016年10月份刚注册的新公司。




它背后真正的老板是上海东鼎投资集团。法人是邵东明,公司经营范围包括实业投资;房地产咨询服务(不含中介);企业投资咨询等。

目前看来,项目进展还是比较顺利的。这个曾经多次停工,辗转几手,更曾经被不少人成为“蚌埠市最著名的烂尾楼项目”终于要新生了!



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